INFORMATIONS JURIDIQUES - CONDITIONS GÉNÉRALES
1 Bureau
Les projets sont gérés par le cabinet d'architectes VERBRAEKEN x BISET architects BV, dont le siège social est situé à 2018 Anvers, Jan Van Rijswijcklaan 83 boîte 4. Le numéro d'entreprise est le 0764.538.162.
Fondateurs : Arch. Catherine Verbraeken et Arch. Alexis Biset, assisté d'un staff si nécessaire.
Les deux fondateurs sont inscrits au Tableau de l'Ordre des Architectes à Anvers.
Téléphone : 0032 497 89 06 56
Adresse e-mail générale : info@verbraekenbiset.com
VERBRAEKEN x BISET architects BV a souscrit une police d'assurance qui couvre sa responsabilité civile, y compris la responsabilité décennale, auprès de la société Protect NV dont le siège social est situé à 1080 Bruxelles, Jetsesteenweg 221 (info@protect.be tél. 02/411.41. 14) sous le numéro de police 00/A.13280, dans la limite des montants suivants par sinistre : 1 500 000,00 € pour les dommages corporels (à indexer – montant déclaré ICP 106.26 – indice de base avril 2007) + 500 000,00 € pour les dommages matériels et immatériels mixtes + 10 000,00 € pour les objets confiés (deux derniers montants à indexer – montants déclarés à l'Abex 648 – novembre 2006). L'architecte n'assume aucune responsabilité pour les fautes des autres partenaires de construction qui interviennent dans l'édification du bâtiment. L'architecte n'est responsable que de ses propres fautes. L'architecte ne peut pas non plus être tenu responsable des défauts matériels. Le client accepte que la responsabilité civile de l'architecte soit limitée dans la mesure et pour le montant pour lequel il est assuré.
2 Services - frais et coûts
2.1
Sauf convention contraire, les honoraires des architectes VERBRAEKEN x BISET sont calculés sur la base d'un salaire horaire.
Les salaires horaires sont communiqués au client lors d'une première consultation et sont estimés selon des critères tels que la complexité, l'urgence, etc.
2.2
L'acceptation d'une commande peut faire l'objet d'une demande de paiement préalable, le paiement par le client valant confirmation de la commande.
2.3
Les services fournis sont généralement facturés par phase. Le respect du délai de paiement implique la confirmation de la poursuite ultérieure de la commande.
2.4
Les frais de bureau sont de préférence calculés à un taux fixe basé sur un pourcentage des honoraires. Les coûts spéciaux peuvent être comptabilisés séparément.
2.5
L'architecte n'est pas le représentant autorisé ou l'agent du client.
La convention est une obligation de moyens par laquelle l'architecte remplit sa mission en fournissant dans les délais les prestations nécessaires qui s'imposent du fait de la nature et de l'importance des réalisations constructives.
Il est expressément convenu que les études techniques spécialisées concernant la stabilité, les techniques, le CVC, le relevé topographique des chantiers et/ou des bâtiments existants et des propriétés et bardages adjacents, la préparation des états des résultats, les calculs de performance énergétique, l'examen préalable EIE, l'architecture de jardin et de paysage , études historiques du bâtiment, coordination de la sécurité, présentations, etc., sortent du cadre de la mission confiée à l'architecte. Toutefois, ces derniers devront coordonner ces études avec les plans généraux du bâtiment. La rémunération supplémentaire à verser aux ingénieurs/consultants spécialisés est à la charge du client. La désignation de ces spécialistes est effectuée par le client après consultation de l'architecte. Les spécialistes sont chargés à la fois de l'étude et du contrôle des travaux. L'architecte n'assume aucune responsabilité pour ces missions, ni pour la maîtrise des travaux au regard de ces missions. Un accord séparé est conclu entre le client et les conseillers techniques/spécialistes.
3 Le client
3.1
Il appartient au maître d'ouvrage de fournir toutes les informations relatives au dossier, le cas échéant confidentiellement couvertes par le secret professionnel légal de l'architecte.
3.2
Le client fournit les informations appropriées concernant son adresse, téléphone, fax et e-mail, ce qui permet aux architectes de correspondre personnellement et en toute confidentialité.
Toute modification à cet égard doit être notifiée au bureau immédiatement et par écrit.
3.3
Les factures d'honoraires de VERBRAEKEN x BISET architects bv sont payables dans les 21 jours calendaires à Anvers.
Tout réclamation n’est valable que si elle est envoyée par lettre recommandée avec une justification suffisante dans les 8 jours calendaires suivant la date de la facture.
Si le paiement n'est pas effectué dans le délai de paiement spécifié, des intérêts de retard de 10 % par an sont dus, à partir de la date d'échéance. Un avis de défaut n'est pas requis à cette fin. Des frais de compensation forfaitaires de 10 % du montant total de la facture d'honoraires seront également facturés, avec un minimum de 150 €. Dans ce cas, VERBRAEKEN x BISET architects bv se réserve le droit de suspendre la prestation de services ultérieurs.
Les mesures suivantes s'appliquent aux clients privés :
En l'absence de paiement intégral par le client dans les 14 jours civils (+ trois jours ouvrables s'il n'est pas envoyé électroniquement) après l'envoi du premier rappel de paiement, une indemnité de dommages et intérêts est due de plein droit et sans préavis :
- 20 € si le montant dû est inférieur ou égal à 150 € ;
- 30 € majorés de 10 % du montant dû au-dessus de 150 € ;
- 65 € majorés de 5 % du montant dû au-dessus de 500 €, avec une limite totale de 2 000 €.
En l'absence de paiement intégral par le client dans les 14 jours civils (+ trois jours ouvrables s'il n'est pas envoyé électroniquement) après l'envoi du premier rappel de paiement, le client devra des intérêts de plein droit au taux d'intérêt légal en cas de retard de paiement dans les transactions commerciales, conformément à l'article 5, paragraphe 2 de la loi du 2 août 2002 relative à la lutte contre le retard de paiement dans les transactions commerciales. Ces intérêts sont calculés sur le montant impayé.
Notre responsabilité est limitée à un montant maximum équivalent à ce qui est effectivement versé par notre police d'assurance responsabilité professionnelle.
Toute réduction appliquée au temps réel par rapport au temps facturé est basée uniquement sur des considérations commerciales unilatérales et ne crée pas de précédent pour les services futurs.
3.4
Le Client doit être conscient des délais de procédure stricts prescrits par la Loi. Les questions au Client doivent donc recevoir une réponse dans les plus brefs délais.
4 Litiges
4.1 Médiateur
Pour toute information à ce sujet, le client peut s'adresser au secrétariat du Conseil des Architectes d'Anvers ;
Rucapplein 104
2610 Wilrijk (Anvers)
ÊTRE
Tél. : +32 3 239 78 58
Courriel : raad.antwerpen@ordevanarchitecten.be
4.2 Droit belge et tribunal d'Anvers
Le droit belge s'applique et les tribunaux d'Anvers sont compétents en la matière.